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按揭办理指南

发布时间:2014/4/25 10:19:44点击数:(0)

1、选择银行按揭购房需符合以下条件:

  • 年满18周岁,具有完全民事行为能力并符合银行贷款条件的人士;
  • 年龄与按揭年限之和不超过65周岁(具体事宜以相关银行确认为准);
  • 具有稳定合法的职业和收入来源;
  • 具备符合银行要求的资产/收入证明文件,并且具备良好的个人资信状况;
  • 符合银行限贷政策条件。

 

2、办理银行按揭手续时需提供以下资料:

  • 身份证、认购书、首期款收据及交款凭证(银行转账单或刷卡POS机单)原件;
  • 加盖公司公章的收入证明原件一份,港澳人士须提供薪俸纳税证明;
  • 银行要求的其它资料:业主名下的各类资料如活期存折、定期存折、股票对账单、收入银行流水记录、其它房产证明、车辆行驶证、税单、户口本、婚姻证明文件等。
  • 外籍人士必须提供在深居住满一年以上的相关证明及劳动合同。

 

3、办理银行按揭手续需交纳以下税费:(仅供参考,如有变动,以各收费单位最新公布的标准为准)

1)住宅

收费项目 收费参考 收费单位
贷款合同公证费 按公证处收费标准(限港澳台及境外人士) 公证处
抵押登记费 个人购房50元/户,公司购房80元/户(仅限关内房产) 国土局

2)商铺

收费项目 收费参考 收费单位
贷款合同印花税 按揭金额×0.05‰ 银行代收

 

4、抵押登记与按揭合同领取:

您与银行签署《按揭合同》后,银行将向国土局提交抵押登记申请,完成后将由所属银行通知您领取按揭合同原件。

 

5、银行按揭扣款:

一般为签署买卖合同后一个月,视按揭银行审批情况而定,具体按揭扣款时间以按揭所属银行通知为准。

 

温馨提示:

(一)在签署《商品房买卖合同》时,请仔细阅读合同,并详细查看合同中如下内容:

1.买受人姓名、住所(址)、身份证号码、联系电话是否正确无误;

2.所购房屋的房号、面积、单价、总价、付款方式是否正确无误;

3.买受人逾期付款应承担的违约责任与开发商逾期交房须承担的违约责任是否合理、对等;

4.产权登记面积和合同约定面积出现差异时如何处理;

6.房屋产权登记办理时间的约定;所购房屋的房屋平面图;

7. 装饰、设备标准。

 

(二)根据商品房预售合同登记备案的规定,商品房为预售的,买受人与新天润所签署的《商品房买卖合同》必须在合同生效之日起30日完成房产、土地管理部门登记备案申请。故买受人在签署《商品房买卖合同》后,领取合同的时间分别为:

A:一次性付款客户:《商品房买卖合同》签署后两个月内由项目所属签约中心通知领取所签署的购房合同原件一份,领取购房合同须本人前往通知地点,若本人无法亲自前往领取,则被委托人须持有效的公证委托书代为领取。
B:按揭付款客户:《商品房买卖合同》原件存于所属银行抵押,待银行完成抵押登记手续后(一般在签约之后3-5个月),银行工作人员将通知业主到指定地点领取按揭合同原件及买卖合同复印件。领取购房合同须本人前往通知地点,若本人无法亲自前往领取,则被委托人须持有效的公证委托书代为领取。

(三)签约需备资料

状况说明 所需资料
未到法定结婚年龄

 

(女18-20周岁,男18-22周岁)

1、身份证(原件)

 

2、户口本原件,龙岗项目提供复印件

未  婚

1.身份证;(原件)

2.户籍所在地民政局开具未婚证明;(原件)

3.户口本;原件,龙岗项目提供复印件

已  婚 1.夫妻双方身份证;(如购买方为非本地户配偶为本地户需提供本地户身份证原件)

 

2.结婚证;(原件)

3.夫妻双方、未成年子女户口本;(原件)

离  异

(无未成年子女)

1.身份证;(原件)

2.离婚证;(原件)

3.户口本;(原件)

4.户口所在民政局开具现婚姻状况证明资料(市登记点)

?  布吉点:离婚2个月以上方需提供

?  龙岗点、宝安点:离婚1年以上方需提供

离   异

 

(有未成年子女)

1.身份证;(原件)

 

2.离婚证、离婚协议;(原件)

3.单方、未成年子女户口本;(原件)

5.户口所在民政局开具现婚姻状况证明资料(市登记点)

  布吉点:离婚2个月以上方需提供

  龙岗点、宝安点:离婚1年以上方需提供

丧  偶

1.身份证;(原件)

2.户口所在民政局开具现婚姻状况证明资料;(原件)

3.单方、未成年子女户口本;(原件)

外籍人士 1.在深一年以上就业证;(原件)

 

2.在深一年以上劳务合同;(原件)

3.护照(复印件);

港澳台

1.身份证(复印件)

2.回乡证(香港、澳门)(复印件)

3.台胞证(台湾)(复印件)

委托他人代办购房手续 除以上资料外,如购买人为本地户的还必须提供身份证原件
备注:

 

  非本地户需提供连续1年以上的社保清单或纳税证明

  未婚、离异的户口本的婚姻状态>必须是未婚、离异

  现婚姻状况证明资料开据的时间必须在签约15天内

  购房人或配偶中其中一位是本地户,可套用本地户家庭限购2套的标准,但购房资料仍以购房人为准,且必须提供本地户本人的身份证原件

  港澳台及外籍人士在深限购一套住宅

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