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新房入伙指南

发布时间:2014/4/25 10:19:23点击数:(0)
入伙办理指引

一、如果您是个人或家庭购房,办理入伙时,请您携带以下资料:

  1. 入伙通知书(原件)1份;
  2. 业主身份证原件及复印件5份;
  3. 家庭成员身份证复印件各1份;
  4. 已填妥的《业主(住户)资料卡》(背面粘贴业主及家庭成员1寸照片1张/人);
  5.    行/   行/   行任一银行存折原件及复印件5份(需活期存折,用于缴付管理服务费等费用)。

 

二、如果您是公司或集体购房,办理入伙时请您携带以下资料:

  1. 入伙通知书(原件)1份;
  2. 公司法人代表身份证复印件及授权书各1份;
  3. 营业执照复印件(加盖公章)1份;
  4. 已填妥的《业主(住户)资料卡》(背面粘贴居住人员身份证复印件各1份、一寸照片各1张);
  5.    行/   行/   行任一银行存折原件及复印件5份(需活期存折,用于缴付管理服务费等费用);
  6. 存折开户人身份证原件及复印件5份。

 

三、如果您委托他人代办入伙手续,请您的被委托人携带以下资料:

  1. 入伙通知书(原件)1份;
  2. 业主委托书原件1份;
  3. 被委托人身份证原件及复印件1份;
  4. 业主身份证复印件5份;
  5. 家庭成员身份证复印件各1份;
  6. 已填妥的《业主(住户)资料卡》(背面粘贴业主及家庭成员1寸照片1张/人);
  7.    行/   行/   行任一银行存折原件及复印件5份(需活期存折,用于缴付管理服务费等费用)。

 

四、入伙办理程序:

  1. 验证:请您交验《入伙通知书》、《业主(住户)资料卡》、业主身份证原件以及入伙相关资料。
  2. 交纳入伙有关费用。
  3. 领取门禁卡、户门钥匙和《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。

装修办理指引

(1)装修施工图纸和施工方案1份;
(2)装修单位营业执照复印件(加盖公章)、承建资格证书原件及复印件(加盖公章)、税务登记证复印件(加盖公章)、装修合同复印件各1份;
(3)装修单位负责人身份证原件及复印件(包括联系电话)1份;
(4)施工人员身份证复印件各1份;
(5)装修负责人、施工人员一寸照片2张/人。

 

2.装修手续办理程序:
(1)业主填写《装修申请表》,装修单位填写《施工人员情况登记表》、《纳税登记审核表》(税务部门未委托代征装修税时无此项),提交施工图纸和施工方案等相关资料;
(3)业主及装修单位交纳装修保证金、公用设施修缮费、临时出入卡工本费、税金(税务部门未委托代征装修税时无此项);
(4)签发《装修许可证》和《装修现场监控记录表》,办理施工人员临时出入卡(三天内);
(5)装修检查合格7个工作日后退还业主和装修单位装修保证金。


 

3.装修注意事项:

1.从事住宅室内装修应遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和《家庭居室装修管理规定》,保证建筑工程质量和安全,符合工程建设强制性标准。

 

 

3.住宅室内装修活动禁止下列行为:

  A. 未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构,超过建筑设计标准或者规范增加楼面荷载(如超负荷吊顶、安装大理石和大型吊灯等);

  B.将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房;

  C.扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;

  D.其他影响建筑结构和使用安全的行为。

 

4.未经政府相关部门批准,禁止下列装修行为:

  A. 搭建建筑物、构筑物、遮雨(阳)蓬,在院内搭建葡萄架、棚等;

  B. 改变住宅建筑外立面,在非承重外墙上开门、窗;

  C. 拆改燃气管道和其他公共设施。

 

5.如要重贴卫生间、厨房地砖而改动防水层,应当按照防水标准制订施工方案,并做闭水试验,以免造成渗漏水。

 

6.请选择具有承建资格证书的装修单位,并签订书面装修合同,合同应包括以下主要内容:

  A.装修委托人和被委托人的姓名或者单位名称、住所地址、联系电话;

  B.装修的房屋间数、建筑面积,装修的项目、方式、规格、质量要求以及质量验收方式(验收合格应出具装修质量保证书);

  C.装修工程的开工、竣工时间;

  D.保修的内容、期限(正常情况下,室内装修工程最低保修期为二年,有防水要求的厨房、卫生间为五年,自装修工程竣工验收合格之日起计算);

  E.工程价格,计价和支付方式、时间;

  F.合同变更和解除的条件;

  G.违约责任及解决纠纷的途径;

  H.合同的生效时间;

  I.双方认为需要明确的其他条款。

 

7.装修使用的材料和设备必须符合国家标准,有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等。请勿使用国家明令淘汰的建筑装修材料和设备。

 

8.装修工程竣工后,空气质量应当符合国家有关标准。您可以委托有资格的检测单位对空气质量进行检测。检测不合格时,应要求装修单位返工,并由责任人承担相应损失。

 

9.为防止您的房屋财产遭受白蚁侵害,请您在装修时做好白蚁预防,具体事项请咨询白蚁防治专业公司。

 

10.装修单位负责采购的装修材料及设备,在装修工程竣工后,应当向业主提交说明书、保修单和环保说明书,请您注意查收。

 

11.为减少装修对邻里造成较大影响及产生不必要的纠纷,装修前请您告知您的邻里。

 

 

13.装修应自开工之日起三个月内完成,超期装修应重新办理申请手续,并须交纳超期装修管理费。

 

16.装修前,请先检试屋内所有地漏、下水管是否畅通,装修时须防止装修垃圾堵塞地漏,以免造成管道堵塞。

 

17.因室内装修造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等,装修人应当负责修复和赔偿。

 

 

19.所有阳台均不能封闭。

 

22.复式房装修隔层时,楼板结构建议采用钢结构,表层铺装混凝土,厚度不超过3CM,隔墙请勿用实心砖,建议采用轻质材料。

 

25.室内暗埋冷、热水管为PPR型塑料管,业主在装修时如要改动管道,需配置同样管材及配件。

 

27.为保持小区安全、清洁、文明的居住环境,避免对他人人身、财产造成损害,请务必告戒装修施工人员及您的家人(包括保姆等)遵守小区安全管理规定,切勿从室内向户外抛弃任何物品,或将杂物置于阳台、窗台,否则将对造成的一切后果承担法律责任。

 

28.装修时不得侵占公共空间,不得损害绿化、公共设施。

 

31.装修施工用电请备临时电源箱,严禁乱拉、乱接电源和其它违章用电。

 

32.煤气管道改造必须由煤气公司施工,可咨询煤气公司。

 

33.有线电视线路改造请咨询有线电视台,咨询电话:83243015。

 

34.电话插座改造请咨询电信局。

 

36.因装修工程发生纠纷时应尽可能按合同、协议内容协商解决,或向市、区消费者委员会申请调解、按仲裁协议仲裁,调解、仲裁不成可采取诉讼方式。


 
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